IMU E TASI - Anno 2017
INFORMAZIONI PER:
ü TASI (tassa sui servizi indivisibili)
ü IMU (imposta municipale propria)
NOVITÀ PREVISTE DALLA LEGGE DI STABILITA’ 2016 :
➢ viene eliminata la TASI sull'abitazione principale per i possessori e la quota TASI del 30% a carico degli occupanti/inquilini, quando l'immobile è adibito ad abitazione principale;
➢ introduzione della nuova disciplina per le unità immobiliari concesse in comodato a parenti in linea retta di 1° grado;
➢ non è dovuta l’IMU per i terreni agricoli;
➢ è prevista la riduzione dell’IMU del 25% per gli immobili ad uso abitativo locati a canone concordato ai sensi della Legge n. 431/1998.
TASI
PER COSA SI PAGA
ü Fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita e non locati;
ü Fabbricati rurali ad uso strumentale (con funzioni produttive connesse alle attività agricole)
COME SI CALCOLA
La base imponibile è quella dell’IMU (rendita catastale rivalutata del 5% per coefficiente vedi tabella al paragrafo IMU)
ALIQUOTE TASI 2017
| Tipo immobile | ALIQUOTA |
| Fabbricati rurali ad uso strumentale (con funzioni produttive connesse alle attività agricole) | 1 per mille |
| Fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita e non locati | 1 per mille |
CODICI PER VERSAMENTI TASI F24
| CODICE | |||
| H001 | COMUNE DI PRATO SESIA | ||
| 3959 | FABBRICATI RURALI AD USO STRUMENTALE | ||
| 3961 | ALTRI FABBRICATI – ART. 1 C.639 L.N.147/2013 e ss.mm. | ||
COME SI VERSA
La TASI deve essere versata utilizzando il modello F24 e con la suddivisione in DUE rate:
| acconto, pari al 50% del dovuto | 16 giugno 2017 |
| saldo a conguaglio | 18 dicembre 2017 |
| unica soluzione | 16 giugno 2017 |
IMU
CHI PAGA
Soggetti passivi dell’imposta sono il proprietario di immobili e/o aree fabbricabili, ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, superficie sugli stessi.
Nel caso di concessione di aree demaniali, il soggetto passivo è il concessionario.
Per gli immobili concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.
PER COSA SI PAGA
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Abitazione principale (PER POSSESSORI DI A/1, A/8 E A/9)
Si intende l’immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.
Pertinenze (PER POSSESSORI DI A/1, A/8 E A/9)
Le pertinenze dell’abitazione principale sono esclusivamente gli immobili classificati nelle categorie C/2, C/6 e C/7, ma solo una per ciascuna categoria catastale, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.
DETRAZIONI (PER POSSESSORI DI A/1, A/8 E A/9)
La detrazione per l’abitazione principale e relative pertinenze è pari ad euro 200,00. Tale detrazione è rapportata al periodo dell’anno durante il quale si protrae la destinazione ad abitazione principale; se l’unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione è suddivisa in parti uguali tra i possessori che risiedono nel fabbricato.
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Immobili concessi in uso gratuito a genitori e figli
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Alloggi concessi in locazione concordata
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Altri immobili (seconde case, garages, magazzini, negozi, uffici, laboratori arti e mestieri ecc)
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Residenti estero (non pensionati)
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Fabbricati inagibili, inabitabili, di interesse storico ( base imponibile ridotta al 50%)
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Fabbricati cat. D (opifici, fabbricati destinati ad attività industriali e commerciali, banche ecc)
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Aree fabbricabili
Si ricorda che a decorrere dall'anno 2016, i terreni agricoli sono esenti dall’IMU, ai sensi dell’art. 1 comma 13 della Legge 28 dicembre 2015 n. 208, in quanto il Comune di Prato Sesia è compreso nell’elenco di cui alla circolare del Ministero delle finanze n. 9 del 14 giugno 1993, pubblicata nel supplemento ordinario n. 53 alla Gazzetta Ufficiale n. 141 del 18 giugno 1993.
COME SI CALCOLA
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Fabbricati accatastati: la base imponibile si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per i seguenti coefficienti:
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ü Area Edificabile
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Per le aree edificabili la base imponibile deve essere determinata direttamente dal contribuente tenendo conto del valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione. Al fine di fornire un utile orientamento per la valutazione delle aree il Comune, con deliberazione di G.C. n. 44 del 01/06/2015 ha determinato i valori venali medi come da allegato:
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I valori proposti costituiscono un mero orientamento e quindi non sono da considerarsi vincolanti, né per il contribuente né per l’attività di accertamento svolta dal comune, potendo essere disconosciuti in presenza di atti e documenti di natura pubblica o privata dai quali si possano evincere valori diversi (quali atti notarili, perizie tecniche, rivalutazioni fiscali, rettifiche fiscali ecc.) nonché in presenza di elementi oggettivi in grado di comprovare valori diversi da quelli utilizzati dal contribuente.
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ALIQUOTE IMU 2017
* Condizione necessaria per usufruire dell'aliquota è la presentazione, a pena di decadenza dal beneficio, da parte dei soggetti passivi: delle unità IMMOBILIARI CONCESSE IN USO GRATUITO, di un’apposita AUTOCERTIFICAZIONE scaricabile dal sito del comune. |
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| 10,6 per mille | ||||||||||||||||||||||||
Inoltre per l’anno 2017 oltre all’agevolazione dell’aliquota, è prevista la riduzione della base imponibile del 50 per cento per le unità' immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonchè dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato; il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante oltre all'immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità' abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9; ai fini dell'applicazione delle disposizioni della presente lettera, il soggetto passivo attesta il possesso dei suddetti requisiti nel modello di dichiarazione IMU ministeriale. La riduzione, se trattasi di contratti verbali, decorrerà dalla data di registrazione del contratto, se questo è stato registrato prima del 15 sarà calcolata per l’intero mese se dopo si applicherà dal mese successivo. Qualora venga meno il requisito per usufruire dell'aliquota sia durante il contratto sia a scadenza dello stesso, il soggetto passivo deve presentare apposita dichiarazione IMU ministeriale.
Si ricorda che per l’anno 2017 gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1988 n. 431, l’imposta determinata applicando l’aliquota stabilita dal Comune è ridotta al 75 per cento.
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CODICI PER VERSAMENTI IMU F24
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COME SI VERSA L’IMU deve essere versata utilizzando il modello F24 e con la suddivisione in DUE rate:
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IMU E TASI COME CALCOLARLA AUTONOMAMENTE
Collegandosi al sito del Comune di Prato Sesia www.comune.prato-sesia.no.it è possibile calcolarsi on line l’imposta dovuta accedendo al programma “Anutel – Calcolo IUC 2017”.
Per la verifica delle rendite catastali degli immobili di proprietà collegarsi al sito dell’Agenzia del Territorio (www.agenzientrate.gov.it) seguendo il seguente percorso: servizi on line – visure catastali e ipotecarie – servono il codice fiscale e i dati catastali (foglio, mappale o particella e subalterno).